关于拆迁工作情况调研报告

拆迁工作是推进城市化进程、优化城市空间布局、改善民生福祉的重要环节。近年来，随着我国新型城镇化战略的深入实施，各地拆迁项目数量持续增加，涉及范围涵盖城中村改造、老旧小区更新、基础设施建设等多个领域。然而，拆迁工作因涉及多方利益协调、法律政策落实、群众诉求回应等复杂问题，成为社会关注的热点和基层治理的难点。为全面了解当前拆迁工作的实际情况，总结经验、发现问题、提出对策，调研组于2024年10月至2025年3月期间，对东部某省X市、中部某省X市、西部某省X市的拆迁项目开展了实地调研，通过问卷调查、访谈座谈、案例分析等方式，形成本调研报告。

本次调研覆盖3个典型城市，选取15个拆迁项目（含城中村改造8个、老旧小区拆迁4个、基础设施拆迁3个），发放问卷1200份，回收有效问卷1086份；访谈基层拆迁工作人员、被拆迁群众、社区干部、专家学者等共计87人；收集政策文件、项目档案、舆情案例等资料200余份。调研内容包括拆迁政策执行情况、补偿安置标准、群众参与度、矛盾纠纷处理、社会稳定风险等核心议题。

一、拆迁工作的基本现状与主要做法

（一）基本现状

一是拆迁规模与类型。近年来，调研城市拆迁项目数量呈稳步增长态势。以X市为例，2022－2024年累计实施拆迁项目47个，涉及被拆迁户1.2万户，拆迁面积达150万平方米，主要集中于城中村改造（占比60％）和老旧小区更新（占比25％）。X市因高铁枢纽建设需求，近三年基础设施类拆迁项目占比达40％，涉及交通、能源等重点工程。X市作为西部省会城市，结合“城市双修”工程，将生态修复与拆迁改造结合，生态保护类拆迁项目占比达30％。

二是补偿安置模式。各地普遍采用“货币补偿＋产权调换”双轨制，部分项目配套提供保障性住房、商铺置换等选项。X市推行“房票安置”政策，被拆迁户可凭房票在指定区域购买商品房，享受政府补贴；X市对低收入被拆迁户实施“保底安置”，确保人均住房面积不低于30平方米；X市探索“留改拆”结合模式，对具有历史文化价值的街区进行保护性改造，保留部分建筑用于文旅产业，兼顾民生改善与文化传承。